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Assurance Prêt Immobilier - Assurance emprunteur

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Quand on parle de prêt immobilier, on pense souvent au taux d’intérêt ou à la durée du remboursement. Mais il y a un autre élément, moins visible et pourtant déterminant : l’assurance emprunteur. Elle ne fait pas partie du prêt lui-même, mais elle l’accompagne presque toujours. Elle peut représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée d’un crédit, et surtout, elle protège à la fois l’emprunteur et la banque. Voici tout ce qu’il faut savoir pour comprendre ce qu’est une assurance emprunteur, comment elle fonctionne, combien elle coûte, comment la choisir et, surtout, comment la changer si besoin.

Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?

L’assurance emprunteur est un contrat qui sert à garantir le remboursement d’un prêt immobilier si jamais l’emprunteur ne peut plus payer ses mensualités. Elle entre en jeu dans certaines situations précises : le décès, l’invalidité, l’incapacité de travail ou, plus rarement, la perte d’emploi.

Ce contrat ne sert pas à couvrir des travaux ou à réparer un bien, mais bien à garantir que la banque récupérera son argent, même si l’emprunteur rencontre de graves difficultés. En cas de décès, par exemple, c’est l’assurance qui rembourse le capital restant dû, évitant ainsi à la famille de devoir reprendre les mensualités.

Il existe deux grands types de contrats :

  • Le contrat groupe, proposé par la banque prêteuse, souvent avec des conditions standards.
  • Le contrat délégué, c’est-à-dire souscrit auprès d’un assureur externe, souvent plus flexible et moins cher.

La loi ne rend pas cette assurance obligatoire, mais dans la pratique, presque toutes les banques l’exigent. Elles peuvent toutefois accepter un contrat externe, à condition que les garanties soient équivalentes à celles qu’elles proposent. C’est ce qu’on appelle le principe d’équivalence de garanties.

Quels sont les critères pour choisir une assurance prêt immobilier ?

Les garanties indispensables

Le choix de l’assurance repose d’abord sur les garanties proposées. Voici les plus courantes, qui sont aussi les plus importantes :

  • La garantie décès : elle permet de rembourser le capital restant dû si l’assuré décède avant la fin du crédit. C’est une garantie de base, présente dans tous les contrats.
  • La garantie perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) : elle couvre les cas d’invalidité lourde où la personne n’est plus capable d’exercer une activité rémunérée et a besoin d’aide pour les actes du quotidien.
  • L’invalidité permanente totale (IPT) et partielle (IPP) : elles interviennent lorsque l’état de santé empêche de travailler définitivement, en totalité ou en partie. Le seuil d’invalidité (généralement 66% pour une IPT, 33% pour une IPP) varie selon les contrats.
  • L’incapacité temporaire de travail (ITT) : elle couvre les arrêts de travail de longue durée à la suite d’un accident ou d’une maladie.
  • La garantie perte d’emploi : elle est facultative et souvent coûteuse. Elle couvre les licenciements, mais pas les fins de CDD, démissions ou ruptures conventionnelles. Elle est rarement jugée indispensable.

Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement incluses. Il faut bien lire les conditions générales pour savoir lesquelles sont proposées, à partir de quel moment elles s’appliquent et dans quelles limites.

Les exclusions de garantie

Chaque assurance comporte des exclusions. Elles précisent les cas dans lesquels la garantie ne s’applique pas. Quelques exemples fréquents :

  • Maladies ou affections non déclarées lors de la souscription.
  • Activités à risques non signalées (sports extrêmes, métiers dangereux).
  • Tentatives de suicide ou comportements dangereux.
  • États d’ivresse ou usage de stupéfiants.

Certaines exclusions peuvent être levées moyennant une surprime. D’autres sont strictes et non négociables. Il est donc essentiel de comparer ces clauses entre les contrats.

Le montant du prêt et la durée

Le montant et la durée du crédit influencent directement le coût de l’assurance. Plus le prêt immobilier est élevé, plus la cotisation sera importante. Idem pour la durée : une assurance sur 25 ans coûtera plus cher qu’une assurance sur 15 ans, à garanties équivalentes.

À noter que certains contrats calculent la cotisation sur le capital initial, d’autres sur le capital restant dû. Ce détail a un impact fort sur le coût total :

  • Sur le capital initial : les mensualités d’assurance sont constantes.
  • Sur le capital restant dû : elles diminuent au fil du remboursement du prêt.

Quel est le prix de l’assurance de prêt ?

Estimation du coût de l’assurance emprunteur

Le coût de l’assurance emprunteur dépend de plusieurs facteurs :

  • L’âge de l’assuré ;
  • Son état de santé ;
  • Sa profession ;
  • Le type de contrat (groupe ou délégation) ;
  • Le montant et la durée du prêt immobilier.

Les jeunes assurés en bonne santé paient souvent moins de 0,20%. À l’inverse, un senior de 55 ans avec des antécédents médicaux peut se voir proposer un taux supérieur à 0,50%. L’écart du coût total représente plusieurs milliers d’euros sur 20 ans.

Estimation du coût de l'assurance emprunteur
Profil de l’emprunteurTaux annuel estiméCoût total sur 20 ansPrime mensuelle moyenne
28 ans, salariée dans le secteur public, non-fumeuse0,11%4 400 €18 €
33 ans, indépendant, non-fumeur, bonne condition physique0,15%6 000 €25 €
38 ans, fumeuse, pratique régulière du ski0,25%10 000 €42 €
42 ans, enseignant, antécédent de lombalgie0,28%11 200 €47 €
47 ans, profession libérale, non-fumeur, surpoids modéré0,38%15 200 €63 €
52 ans, chauffeur routier, fumeur0,48%19 200 €80 €

À noter : ces chiffres sont donnés à titre indicatif pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans. Les tarifs peuvent varier selon l’assureur, le niveau de couverture choisi, les exclusions de garantie, la quotité assurée et le mode de calcul (capital initial ou restant dû).

Classement des meilleures assurances emprunteur en 2025

Si l’assurance emprunteur peut être souscrite auprès de votre organisme prêteur, n’oubliez pas que la délégation d’assurance vous permet de bénéficier de meilleures conditions. Découvrez les meilleures assurances emprunteur en 2025 pour commencer à orienter votre choix.

Les meilleures offres assurance de prêt pour un crédit de 200 000€ sur 20 ans
AssureurPrime moyenne mensuelleTaux moyen annuelÉconomie estimée
GAN Eurocourtage Emprunteurs CIGroupama GAN23,59€0,07%15 219 €
CARDIF Libertés Emprunteur CRD Cardif28,95€0,09%13 932 €
HARMONIE MUTUELLE La Garantie Emprunteur CRD Harmonie Mutuelle31,57€0,09%13 303 €
CNP A034Z CRD CNP Assurances31,66€0,09%13 282 €
SWISSLIFE Privilège Emprunteur CRD SwissLife32,30€0,10%13 128 €
MetlifeMetlife32,94€0,10%12 974 €
GENERALI 7270 CRD Generali33,55€0,10%12 828 €
AXA Direct Emprunteur CRD AXA36,90€0,11%12 024 €
Comparer les assurances emprunteur

Source : simulation d'assurance d'un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans, réalisée le 02/01/2025, pour un couple âgé de 33 ans, cadres du secteur privé, non fumeur, assurance 100% par tête. Estimation de l'économie basée sur une moyenne d'un taux proposé par les banques de 0,38 %.

Changer d’assurance emprunteur : est-ce possible et comment procéder ?

Oui, il est tout à fait possible de changer d’assurance emprunteur, y compris en cours de contrat. Cette liberté a été acquise progressivement au fil des réformes législatives, qui ont renforcé les droits des emprunteurs face aux établissements bancaires.

Jusqu’en 2010, il était pratiquement obligatoire de souscrire à l’assurance proposée par la banque prêteuse, ce qui limitait considérablement la concurrence. La loi Lagarde, entrée en vigueur en septembre 2010, a marqué un premier tournant : elle permet désormais à l’emprunteur de choisir librement un contrat d’assurance externe dès la signature du crédit immobilier. Ce droit s’exerce à condition que le nouveau contrat propose des garanties au moins équivalentes à celles exigées par la banque.

En 2014, la loi Hamon est venue renforcer cette possibilité en permettant à tout emprunteur de résilier son contrat d’assurance dans les 12 mois suivant la signature de l’offre de prêt immobilier, là encore à condition de respecter l’équivalence des garanties.

Puis, en 2018, la loi Bourquin a autorisé la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur à chaque date anniversaire du contrat, ce qui permettait déjà de réaliser des économies importantes sur la durée du prêt.

Mais c’est la loi Lemoine, en vigueur depuis septembre 2022, qui a profondément changé la donne. Désormais, chaque emprunteur peut changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais, et sans devoir attendre une échéance particulière. Cette mesure s’applique aussi bien aux nouveaux contrats qu’aux prêts en cours. Autre avancée majeure : le questionnaire médical est supprimé pour les prêts inférieurs à 200 000 euros, à condition que leur remboursement soit intégralement prévu avant les 60 ans de l’assuré. Cela favorise un accès plus équitable à l’assurance pour les personnes atteintes de pathologies chroniques ou ayant connu des antécédents médicaux.

Étapes pour changer d’assurance

Concrètement, changer d’assurance emprunteur se déroule en plusieurs étapes simples mais essentielles. Il faut d’abord comparer les offres du marché, en veillant à choisir un contrat qui présente des garanties équivalentes à celles du contrat initial. Une fois la nouvelle offre sélectionnée, il est nécessaire d’en faire la demande officielle : il convient d’obtenir un devis et une attestation de garanties auprès du nouvel assureur, puis d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à la banque pour l’informer du changement. L’établissement prêteur dispose d’un délai de 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser la demande. Toutefois, en cas de garanties équivalentes, la banque ne peut légalement s’opposer à la substitution.

La délégation d’assurance

Opter pour une délégation d’assurance ou changer de contrat en cours de prêt peut générer des économies substantielles. Sur un crédit de 200 000 euros sur 20 ans, la différence entre deux contrats peut atteindre plusieurs milliers d’euros. Il est donc vivement recommandé de comparer régulièrement les offres, même une fois le crédit en cours, pour ajuster son contrat à son profil et à l’évolution du marché.

Comment comparer les offres d’assurance emprunteur ?

Comparer les assurances emprunteur ne se limite pas à regarder le prix mensuel affiché. Le coût, bien sûr, compte, mais il faut aller bien plus loin pour évaluer la qualité d’un contrat. Une assurance peut paraître abordable au départ, tout en réservant de mauvaises surprises au moment où l’on en a vraiment besoin. D’où l’intérêt de prendre en compte plusieurs critères, en commençant par le TAEA (taux annuel effectif d’assurance).

Le TAEA, ou taux annuel effectif d’assurance, permet de comparer les contrats sur une base commune. Il inclut le coût de l’assurance rapporté au montant du crédit et à sa durée. C’est ce taux qu’il faut regarder pour savoir ce que représente réellement l’assurance dans le coût total du prêt.

Mais ce n’est qu’un point de départ. Il faut aussi examiner :

  • Les garanties proposées : quasiment tous les contrats couvrent le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). En revanche, les garanties d’invalidité (IPP, IPT, ITT) ou la perte d’emploi ne sont pas systématiques. Or ce sont justement ces garanties qui interviennent le plus souvent.
  • Les exclusions de garantie : certains contrats ne couvrent pas les pathologies dorsales ou psychologiques, alors qu’il s’agit de causes fréquentes d’arrêt de travail. Il faut lire attentivement les conditions générales.
  • Le mode de calcul des cotisations : les assurances sur capital initial affichent une mensualité stable, mais plus élevée. Celles sur capital restant dû sont dégressives, et souvent plus avantageuses sur la durée.
  • Les délais de carence et de franchise : le délai de carence est la période pendant laquelle l’assurance ne fonctionne pas encore, même après signature. Le délai de franchise, lui, correspond à l’attente imposée avant indemnisation après un accident ou une maladie. Ces délais varient d’un contrat à l’autre, parfois de quelques jours à plusieurs mois.

Ces éléments doivent être lus avec attention, car ils changent beaucoup d’une offre à l’autre, même si les garanties semblent identiques au premier regard. Il n’est pas rare que deux contrats avec le même niveau de couverture affichée se comportent très différemment en cas de sinistre.

Pour aller plus vite, on peut passer par deux solutions pratiques :

  • Utiliser un comparateur en ligne. Il permet d’avoir une vue d’ensemble des offres du marché, avec des simulations claires en fonction du profil emprunteur, de l’âge, du montant du crédit et de la durée.
  • Faire appel à un courtier spécialisé, surtout si la situation est un peu complexe (problèmes de santé, métier à risque, prêt long). Le courtier saura identifier les assurances les plus adaptées et négocier les conditions au plus juste.

FAQ

FAQ - Questions à se poser avant de choisir une assurance emprunteur

L’assurance emprunteur est-elle obligatoire pour un prêt immobilier ?

D’un point de vue légal, rien n’oblige un emprunteur à souscrire une assurance pour obtenir un crédit immobilier. Cependant, dans la pratique, toutes les banques exigent une assurance emprunteur avant d’accorder un prêt. Elle constitue une garantie indispensable pour elles : en cas de décès, d’accident ou d’invalidité de l’emprunteur, c’est l’assureur qui prendra le relais dans le remboursement du crédit.

Est-ce que je peux changer mon assurance prêt immobilier en cours de contrat ?

Oui, et ce droit a été renforcé avec la loi Lemoine. Depuis 2022, il est possible de changer d’assurance à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat. Cette flexibilité concerne aussi bien les nouveaux crédits que ceux en cours. Il suffit simplement que le nouveau contrat présente un niveau de garanties équivalent à celui de l’assurance initiale.

Puis-je choisir l’assureur de mon choix pour mon prêt immobilier ?

Absolument. Depuis la loi Lagarde de 2010, les emprunteurs ne sont plus obligés d’accepter l’assurance groupe proposée par la banque. Ils peuvent opter pour un contrat individuel, auprès de l’assureur de leur choix, à condition que ce dernier couvre les mêmes risques que ceux exigés par l’établissement prêteur. Ce droit à la délégation d’assurance permet souvent de bénéficier de tarifs plus compétitifs et d’une couverture mieux adaptée à son profil.

Quels sont les délais pour résilier ou changer d’assurance emprunteur ?

Grâce à la loi Lemoine, la résiliation est possible à tout moment, sans pénalité ni frais. L’emprunteur n’est plus contraint d’attendre la date anniversaire du contrat pour engager la procédure. Une fois la demande de substitution envoyée, la banque dispose d’un délai de 10 jours ouvrés pour répondre. Si les garanties sont jugées équivalentes, elle est tenue d’accepter le changement. Ce mécanisme permet une mise en concurrence plus saine du marché de l’assurance emprunteur et favorise des économies substantielles pour les particuliers.

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