Taux assurance prêt immobilier : gagnez de l’argent
Dès lors que vous souscrivez à un emprunt immobilier pour l’achat de votre nouvelle maison, vous avez la quasi-obligation de souscrire en parallèle à une assurance décès et invalidité pour votre crédit immobilier. Ce n’est pas légalement obligatoire, mais la plupart des banques l’exigeront. Il est important de connaitre le fonctionnement de l’assurance de prêt immo pour faire de vraies économies.
TAUX ASSURANCE PRET IMMOBILIER : LE FONCTIONNEMENT
Quand une banque vous prête de l’argent pour un prêt immo, elle vous impose d’adhérer à une assurance, pour s’assurer le recouvrement de la somme prêtée en dépit du décès ou de l’invalidité du souscripteur.
Le coût de cette forme d’assurance crédit est basé sur le montant total prêté par l’organisme de crédit (banque ou autre). Plus l’emprunt est important, plus le coût de l’assurance-crédit est élevé. Le taux est également calculé en fonction de votre âge et de votre état de santé.
Le taux appliqué au capital total emprunté représente le montant annuel de l’assurance. Exemple : Vous empruntez 300 000 euros sur 15 ans pour acheter votre maison. Le taux de votre assurance prêt est de 1%. Chaque année vous payerez donc 300 000 x 0.01 = 3 000€, soit 3 000 / 12 = 250 euros par mois, et ce pendant les 15 années du prêt. Votre assurance vous coûtera donc 3 000 x 15 = 45 000€ au total, puisque dans certains cas l’assurance emprunteur prend en compte le montant total du prêt. A noter que, selon la compagnie d'assurance choisie, l'assurance de prêt peut prendre en compte le montant restant à payer, aussi appelé capital restant dû (CRD) pour le calcul des intérêt de l’emprunt bancaire.
TAUX ASSURANCE PRET IMMOBILIER : FAIRE DES ECONOMIES
La réduction de ce taux peut vous amener à faire des économies impressionnantes, de l’ordre de plusieurs milliers d’euros ! Reprenons notre exemple précédent d’un prêt de 300 000€ sur 15 ans : si vous négociez cette fois-ci votre assurance prêt immobilier au taux de 0.8% plutôt que 1%, vous payerez en tout 300 000 x 0.008 x 15 = 36 000€. Entre un taux de 1% et un taux de 0.8%, la différence finale est de 9 000€ ! Trouver une assurance-crédit immo avec un taux moins élevé peut vous faire faire des économies colossales, bien plus que la négociation de quelques points sur le taux d’emprunt !
La Loi Lagarde, entrée en vigueur en 2009 et active depuis juillet 2010, vous permet de souscrire une assurance prêt immo en dehors de l’organisme prêteur. Une étude montre que la moitié de la population française ignore cette possibilité ! Pourtant, en faisant jouer la concurrence, vous pouvez décrocher des assurances aux taux très compétitifs.
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