Nombre d'étudiants vont emménager dans leur premier appartement en tant que locataires. C'est une étape importante, mais aussi risquée, car il est facile de commettre des erreurs par méconnaissance des règles.
Les obligations du locataire vont bien au-delà du simple paiement du loyer et s'accompagnent de certaines interdictions essentielles. Voici un aperçu détaillé de ces pratiques interdites.
Ne pas causer de désagréments et de dégradations
Outre la souscription à une assurance habitation, les locataires ont l'obligation de garantir l'usage paisible du logement, ce qui inclut le respect de la tranquillité du voisinage.
Cela va au-delà des nuisances sonores, couvrant également les désagréments olfactifs, les dégradations, l'encombrement des parties communes et tout comportement violent.
Des incidents répétés, sans réponse aux avertissements, peuvent in fine entraîner la résiliation du bail.
Quid des règles d'hébergement, de colocation et de sous-location ?
La sous-location est légale, mais elle nécessite l'accord écrit du propriétaire et le montant du loyer ne peut pas dépasser celui du locataire principal.
Prendre un colocataire implique également de modifier le bail ou d'obtenir l'accord du propriétaire.
L'hébergement de personnes à titre gratuit est toutefois autorisé, mais il est limité en fonction de la surface habitable.
Les travaux : droits et restrictions
Le locataire a le droit d'aménager le logement à son goût, mais il ne peut pas le transformer. Par exemple, repeindre les murs ou remplacer la moquette est considéré comme un aménagement.
Les gros travaux de transformation, comme abattre un mur, percer une fenêtre ou changer l'équipement, nécessitent l'accord du propriétaire, sauf pour les travaux de performance énergétique.
Le préavis de départ
Il est obligatoire de donner un préavis avant de quitter le logement . Le préavis est généralement de trois mois pour un logement vide et d'un mois pour un meublé.
Dans les zones tendues, il peut être réduit à un mois pour les logements vides . Cependant, le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'une durée de préavis plus courte si un nouveau locataire est trouvé rapidement.
Comprendre ces règles est essentiel pour éviter des désagréments et des coûts imprévus en tant que locataire.
Il est donc recommandé de s'informer et de respecter ces règles pour une expérience de location harmonieuse et sans tracas.
- De nombreux étudiants s'apprêtent à devenir locataires pour la première fois, mais méconnaissent souvent les règles essentielles.
- Au-delà du simple paiement du loyer, le locataire doit éviter les désagréments, les dégradations, et respecter les règles concernant l'hébergement, la colocation, la sous-location, les travaux, et le préavis de départ.
- Bien comprendre ces règles est crucial pour que la location se passe dans les meilleures conditions.