La pénurie de logements à louer s'est encore accentuée en France en un an, selon une étude de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). L'offre de biens a ainsi chuté de 34 % entre 2022 et 2023, alors qu'en parallèle, la demande a augmenté de 23 %. Cette situation est particulièrement préoccupante en région PACA.
![La pénurie de locations s’aggrave dans toute la France, notamment dans le sud](https://medias.lecomparateurassurance.com/LCA_ArticlePleinePage/penurie-locations-aggrave-toute-france-notamment-sud-banniere.jpg)
Une dégringolade de l'offre qui pénalise les étudiants en particulier
En raison du déséquilibre très net entre l'offre et de la demande de biens à louer, le stock de logements disponibles est à sec. L'étude révèle qu'
Une agence immobilière sur deux dispose de moins de 10 propositions, et 10 % d'entre elles n'ont rien dans leur catalogue.
La rareté de l'offre se ressent tout particulièrement dans le sud, notamment dans la région PACA .
En effet, le nombre d'annonces pour la location a chuté de 43 % sur les 12 mois. Pour preuve, 88 % des agences locales n'en ont même pas une dizaine. D'après la Fédération,
Le recul est également marqué en Nouvelle-Aquitaine (-38 %).
Même Paris n'échappe pas au phénomène, avec une offre qui s'est réduite de 40 %.
Les étudiants sont particulièrement touchés par cette situation . Beaucoup se sont tournés vers des solutions alternatives (cohabitation intergénérationnelle, habitat à la ferme, coliving, etc.), mais ils sont encore nombreux à chercher un logement pour cette rentrée universitaire. En plus d'un contexte général défavorable sur le marché, ils sont confrontés à la concurrence des ménages qui n'arrivent plus à acheter.
Car avec des prix immobiliers toujours élevés et des taux de crédits en constante augmentation, une bonne partie des jeunes actifs qui aspirent à devenir propriétaires de leur résidence principale ont dû renoncer à leur projet. Malgré une situation professionnelle stable et des revenus confortables, les conditions financières d'accès à la propriété sont telles, qu'ils sont contraints de faire des compromis sur la surface ou sur la localisation du bien, ou à défaut, de rester locataires.
Les multiples causes de la pénurie de logements à louer
Loïc Cantin, président de la Fnaim, avance plusieurs explications à cette pénurie de logements à louer :
- le poids de la fiscalité locale, avec une taxe foncière en nette hausse ;
- les contraintes réglementaires : encadrement des loyers, obligation de réaliser de coûteux travaux de rénovation énergétique dans les passoires énergétiques sous peine d'interdiction de location ;
- les risques liés aux changements climatiques (sécheresse, catastrophes naturelles…), qui impactent le coût de l'indispensable assurance habitation …;
- l'inflation et la cherté de l'énergie…
La combinaison de ces facteurs décourage les propriétaires de mettre leur logement en location, et les incite plutôt à la vente.
Il faut également tenir compte de l'explosion de la demande (+23 % en un an), en particulier en région PACA (+42 %) et dans la capitale (+36 %), qui se distinguent avec les plus fortes progressions des candidatures pour les biens à louer. 55 % des agences interrogées par la Fnaim enregistrent
Entre 10 et 49 réponses pour proposition de location,
Et pour 66 % d'entre elles,
Celles-ci sont de plus en plus nombreuses.
- La pénurie de logements à louer s'aggrave en France, surtout dans le sud.
- La demande de locations bondit, alors que l'offre se raréfie, la majorité des agences n'ont que quelques biens, voire aucun bien en stock.
- Les étudiants sont les plus touchés par la pénurie.