
Qu'est-ce que le bail individuel en colocation ?
Dans le cadre d'une colocation, le bailleur peut décider de mettre en place un contrat de location individuel ou un bail collectif.
- Dans le premier cas, chaque colocataire dispose d'un bail à son propre nom qui sera résilié lors de son départ de l'appartement ou de la maison.
- Si un bail collectif a été mis en place, cette fois, le nom du locataire qui quitte le logement est retiré et le bail est mis à jour.
Le bail individuel en colocation permet au bailleur de louer individuellement les pièces de son appartement ou de sa maison. Le propriétaire d'un logement comprenant 4 chambres pourra ainsi signer 4 baux individuels.
Chaque colocataire aura sa chambre et accès à toutes les parties communes de l'appartement ou de la maison (salon, salle à manger, cuisine, WC et salle d'eau). Les charges (eau, chauffage, électricité et Internet) seront partagées par les colocataires.
Points communs entre bail individuel et collectif
Bail collectif ou individuel, tous les locataires sont dans l'obligation de souscrire une assurance habitation. Le propriétaire demande au moment de la signature du contrat de location une attestation d'assurance pour être certain que son bien est couvert.
Il est également en droit de demander une nouvelle attestation chaque année.
Si les locataires ne sont pas en mesure de présenter ce document, le bailleur peut résilier le bail ou souscrire pour le compte des locataires un contrat d'assurance et facturer cette assurance locataire chaque mois avec le loyer (la prime d'assurance habitation dans ce cadre est récupérable par douzième). Non seulement cela les prive de leur droit de comparer les offres pour trouver la moins chère, mais le propriétaire peut majorer la prime de 10 % pour les démarches entreprises.
Qui doit souscrire l'assurance d'un bail individuel en colocation ?
La souscription de l'assurance habitation d'une location en bail individuel peut être réalisée par :
- Le bailleur : ce dernier assure la totalité de l'appartement ou de la maison proposée en colocation et répercute le coût de l'assurance sur les charges dues par chaque colocataire.
- Les colocataires : chaque colocataire signe son propre contrat d'assurance habitation pour couvrir son espace privatif et les espaces partagés. Cette solution évite d'avoir à faire un avenant au contrat d'assurance à chaque changement de colocataire et offre un contrat taillé sur mesure pour répondre aux besoins de chacun.
Comment souscrire une assurance habitation en colocation ?
La colocation est une solution adaptée aux étudiants, aux jeunes diplômés comme aux séniors en quête d'un logement de qualité à prix raisonnable. Au moment de concrétiser la colocation, les colocataires ont le choix entre le bail unique et le bail individuel. Bail individuel ou collectif, cela peut tout changer.
L'assurance habitation pour un bail individuel
Dans le cadre d'un bail individuel, deux solutions se présentent :
- Chaque colocataire devant répondre à son obligation d'assurance, un contrat d'assurance habitation sera souscrit individuellement par chaque occupant du logement. Pour éviter tout litige entre les compagnies d'assurance, il est conseillé de souscrire auprès du même assureur pour un même logement ;
- L'assurance habitation est souscrite par le propriétaire bailleur pour le compte des locataires. Cette solution vise à simplifier la prise en charge des sinistres.
L'assurance habitation en bail collectif
A titre de comparaison, si vous optez plutôt pour un bail collectif, trois cas de figure peuvent être envisagés :
- Un seul locataire souscrit pour le logement une assurance contre les risques locatifs (ou un contrat d'assurance MRH). Chacun étant responsable des sinistres qu'il cause, qu'il s'agisse de dommages corporels ou de dommages matériels, il est conseillé de souscrire ensuite individuellement une assurance responsabilité civile ;
- Un seul contrat d'assurance est souscrit et il inclut, cette fois, une garantie responsabilité civile pour chaque colocataire ;
- Un contrat d'assurance habitation est souscrit par chaque colocataire.
Quelles garanties pour l'assurance d'un bien en colocation ?
Que vous soyez en colocation ou que vous soyez locataire seul d'un bien immobilier, les règles sont les mêmes. Vous devez, a minima, vous couvrir contre les risques locatifs, libre à vous ensuite de choisir un contrat d'assurance MRH plus protecteur.
Voici quelques garanties qui vous seront proposées par les assureurs :
- Responsabilité civile.
- Vol, cambriolage et vandalisme.
- Bris de glace.
- Tempête.
- Assistance 24h/24 et 7 j/7.
- Protection juridique.
La garanties minimale à souscrire est la garantie des risques locatifs, qui couvre la responsabilité civile, les dégâts des eaux, l'incendie et l'explosion. Cependant, il peut être préférable d'opter pour une protection plus complète, notamment en cas de dommages causés aux voisins. Notre comparateur d'assurance habitation multirisques vous permet de trouver, en quelques minutes seulement, l'assurance habitation pour logement meublé la mieux adaptée à votre situation.
Le prix d'une assurance habitation en colocation
Qu'il s'agisse d'un bail individuel ou d'une assurance habitation colocation avec bail solidaire, le montant de la prime d'assurance est calculé de la même manière. La compagnie d'assurance doit déterminer le risque de sinistre afin d'établir un montant de cotisation cohérent avec le risque de devoir vous indemniser et le montant de la prise en charge éventuelle. Les éléments suivants sont pris en considération au moment de fixer le prix de votre assurance habitation en colocation avec un bail individuel :
- L'adresse du bien en colocation ;
- La nature du logement (maison ou appartement, résidence principale ou secondaire) ;
- L'étage pour un appartement (plus un étage est élevé, moins le risque de cambriolage est important selon les assureurs) ;
- La destination du bien (habitation uniquement ou exercice d'une activité professionnelle) ;
- La présence d'un extérieur et ses équipements (mobilier de jardin, piscine, dépendances, clôture, etc.) ;
- La superficie du logement ;
- Le nombre de pièces ;
- Le nombre d'occupants ;
- Le niveau de protection du bien immobilier (système d'alarme ou de télésurveillance) ;
- La formule d'assurance.
Comment trouver l'assurance habitation adaptée à votre bail individuel ?
Vous avez trouvé la colocation idéale et il vous faut l'assurer avant d'entrer dans les murs. Ne vous précipitez pas sur la première offre ! Très étendu, le marché de l'assurance habitation vous permet de faire jouer la concurrence pour obtenir une couverture complète à petit prix.
Gratuit, sans engagement et impartial, nous comparons plusieurs offres d'assurance habitation, personnalisées en fonction de vos besoins. Vous recevez immédiatement la sélection des devis d'assurances les plus compétitives.
Prenez le temps d'analyser cette sélection pour choisir le contrat le plus compétitif. Il vous faut pour cela tenir compte :
- Du prix de la cotisation d'assurance.
- De la qualité de la couverture (les garanties incluses au contrat).
- Du montant des franchises (la part non remboursée d'un sinistre).
- Des plafonds de remboursement.
- Des exclusions de garanties (les situations pour lesquelles l'assurance n'entre pas en jeu).
- De la qualité du service client.
Lorsque cela est possible, il est recommandé de s'entendre avec les autres colocataires pour souscrire toutes les assurances habitation individuelles auprès du même assureur. Cette solution facilite grandement le traitement des dossiers de sinistre.
Questions fréquentes sur l'assurance habitation en bail individuel en colocation
Tous les colocataires doivent-ils souscrire une assurance ?
Oui ! Lorsque le propriétaire ne contracte pas lui-même l'assurance habitation pour la totalité du logement, celle-ci doit être souscrite individuellement par chaque locataire.
À défaut, le propriétaire peut, si le bail individuel comprend une clause résolutoire, mettre un terme à celui-ci. En outre, sans assurance habitation valide, le locataire pourrait se retrouver seul face aux conséquences financières parfois importantes d'un sinistre.
Quels noms doivent figurer sur une assurance habitation pour une colocation ?
Le contrat d'assurance habitation doit comporter les noms de chaque colocataire.
Les documents pour souscrire une assurance habitation colocation ?
Quel que soit le mode de souscription choisi, il vous faudra transmettre à votre assureur 4 documents incontournables :
- Copie de votre bail individuel.
- Copie recto verso de votre pièce d'identité.
- Un justificatif de revenus.
- Un relevé d'identité bancaire (RIB ou IBAN).
Combien coûte l'assurance habitation en bail individuel ?
Le montant d'une cotisation d'assurance habitation découle de l'analyse du risque à couvrir par l'assureur. Pour établir le montant de la cotisation d'assurance, l'assureur tient compte :
- De l'adresse du logement.
- De la superficie à assurer.
- Du montant du capital mobilier déclaré (la valeur de vos biens personnels).
- De l'exposition au risque.
- Des dispositifs de sécurité existant dans le logement (porte blindée, alarme…).