Quelles sont les charges déductibles d'impôts avec le dispositif Pinel ?

Question de Johanne(Bry sur marne, 9)

Bonjour, quelles sont les charges déductibles d'impôts avec le dispositif Pinel ? Merci.

La réponse de l'expert Serge Brodier

Bonjour Johanne,

Avec le dispositif Pinel vous avez le droit, si vous respectez les conditions légales, à une réduction d'impôt sur le coût global de l'acquisition. De plus, outre le prix de l'achat en lui-même, bon nombre de charges sont aussi déductibles de l'impôt que vous paierez suite à l'encaissement des loyers. Il s'agit des différents frais à la charge du propriétaire qui seront déduits des loyers déclarés et vous permettront de payer moins d'impôts.

Les charges réelles déductibles des loyers sont donc :

  • La taxe foncière.
  • Les intérêts d'emprunt.
  • Les frais de réparation et d'entretien du logement à votre charge.
  • Les primes d'assurance : celle de l'assurance emprunteur, des risques locatifs, du propriétaire non occupant…
  • Les frais salariaux, tels que les salaires versés aux éventuels personnels d'entretien ou gardien.
  • Les frais de gestion éventuels dans le cas où c'est une agence qui se charge de la gestion locative du logement.
  • Les charges de copropriété.

Tous ces frais seront donc déductibles des loyers perçus et permettront de réduire le montant des impôts de vos revenus fonciers.