Comment calculer le montant exact de la défiscalisation avec la loi Pinel ?
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Comment calculer le montant exact de la défiscalisation avec la loi Pinel ?

Comment calculer le montant exact de la défiscalisation avec la loi Pinel ?

Question de Fred (Issy les Moulineaux, 92)

Bonjour, comment calculer le montant exact de la défiscalisation avec la loi Pinel ? Merci.

La réponse de l'expert Serge Brodier

Bonjour Fred,

Le dispositif Pinel est relativement simple s'agissant de la réduction d'impôt réalisable. Celle-ci est calculée sur le montant de votre investissement global, dans la limite de deux plafonds :

  • Un investissement maximum de 300 000 € par an et par personne
  • Une réduction 5 500 € par m2 de surface habitable

Cette autre réponse vous éclairera sur le fonctionnement exact de ce double plafond.

Le principe est donc simple : votre réduction varie en fonction de la durée de votre engagement.

Taux de la réduction d'impôt à partir de septembre 2014 selon la durée de l'engagement de location
Durée la locationTaux
Répartition de la réduction d'impôt
Engagement initial de 6 ansPériode initiale de 6 ans12 %2 % par an
1re prolongation de 3 ans6 %2 % par an
2e prolongation de 3 ans3 %1 % par an
Engagement initial de 9 ansPériode initiale de 9 ans18 %2 % par an
Prolongation de 3 ans3 %1 % par an

Imaginons un investissement de 150 000 € avec un engagement initial de 6 ans. Celui-ci vous offre une réduction d'impôt de 12 % du prix d'acquisition, soit 18 000 € au total. Cette réduction sera étalée sur les 6 années vous permettant ainsi de défiscaliser 3 000 € par an.

Si vous décidez de prolonger de 3 ans cette réduction sera finalement de 18 % du prix total de l'investissement, vous offrant 3 000 € de réduction d'impôt par année supplémentaire, vous permettant ainsi de défiscaliser un total de 27 000 €.

Vous pourrez à nouveau prolonger pour 3 ans, portant ainsi le montant total de la défiscalisation à 21 %, soit 31 500 €. À ce titre vous pourrez donc défiscaliser 1 500 € par an pendant ces trois années supplémentaires.

Il est donc possible de partir sur un engagement de 6 ans que vous déciderez, ou non, de prolonger. Vous pouvez aussi vous engager directement pour une plus longue période. Le calcul est simple dès le moment où les montants respectent les plafonds.

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