Quels sont les avantages de la défiscalisation loi Pinel ?
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Quels sont les avantages de la défiscalisation loi Pinel ?

Les avantages de l'investissement en loi Pinel

Tout Français habitant en France et y payant ses impôts est éligible au dispositif de la loi Pinel, un moyen d'économiser jusque 63 000 € d'impôts. Retour sur l'ensemble des avantages de la loi Pinel et ce qu'elle rend possible.

Réduction voire suppression de vos impôts

Le premier et principal avantage connu du dispositif Pinel est celui de la réduction d'impôts. Si l'on trouve souvent sur internet qu'elle est réservée à ceux qui paient 3 000 € d'impôts ou plus, cela est faux, l'ensemble des Français peuvent en bénéficier tant qu'ils habitent en France et y paient leurs impôts. Ceux qui paient plus d'impôts peuvent simplement défiscaliser davantage.


Echelonnage de la réduction d'impôt

Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont ainsi très intéressants pour tout Français devant payer des impôts. Au lieu que ceux-ci soient versés au Trésor Public ils sont tout simplement injectés dans le remboursement des mensualités du prêt effectué pour acheter votre bien immobilier neuf. Selon la durée de mise en location de ce bien le montant de la défiscalisation peut varier :

  • Bien mis en location pour 6 ans : le montant total de la réduction d'impôt est de 12% du montant total de l'investissement, soit 36 000 € pour un bien de 300 000 €.

  • Bien mis en location pour 9 ans : le montant total de la réduction d'impôt est de 18% du montant total de l'investissement, soit 54 000 € pour un bien de 300 000 €.

  • Bien mis en location pour 12 ans : le montant total de la réduction d'impôt est de 21% du montant total de l'investissement, soit 63 000 € pour un bien de 300 000 €.

  • En Outre-Mer le pourcentage maximal augmente de 21% à 32%.

2% de réduction d'impôts par an

Plus précisément, la réduction d'impôts équivaut à 2% du montant du bien par an, et ce chaque année pendant 6 et 9 ans, avec possibilité de renouveler pour trois ans encore à la fin de l'engagement. Au terme des 6 ans la défiscalisation atteint donc les 12%, puis 18% au bout des 9 ans.

En revanche la défiscalisation baisse à 1% par an durant les trois dernières années de l'engagement, atteignant ainsi les 21% au terme des 12 ans de location obligatoire, non renouvelables.

Notez que si vous ne pourrez bénéficier d'autres avantages fiscaux sur un même bien le plafond fixé pour les niches fiscales en 2016 est de 10 000 €. Autrement dit si votre réduction annuelle est de 6 000 € grâce au dispositif Pinel vous pourrez obtenir encore 4 000 € d'avantages fiscaux.


Il peut être utile de se tourner vers un simulateur gratuit de projet immobilier Pinel afin de calculer automatiquement le montant de votre réduction d'impôt future.

Obtention d'un patrimoine…

…pour ses enfants ou ses parents

Voilà une chose qui était interdite par la loi Duflot et que la loi Pinel rend possible : la location de son bien neuf à la personne de son choix, y compris ses enfants et ses parents, tant que ces derniers respectent le profil de locataire fixé par le texte de loi.

Il s'agit par exemple d'acquérir la maison de retraite de ses parents ou l'appartement dans lequel ses enfants pourront poursuivre leurs études.

…pour sa retraite

Plutôt que de louer à ses parents il est possible d'habiter le bien soi-même, une fois le délai de location écoulé, et d'y passer une retraite paisible et ensoleillée. En effet il est tout à fait possible d'acquérir une maison sur la Côte d'Azur, ou encore en Outre-mer, où la défiscalisation est plus importante.

…avec de faibles mensualités et sans apport

La réduction d'impôt sert ainsi à couvrir une grande partie des mensualités de l'emprunt. Cela ajouté aux loyers dus par le locataire, il ne reste ainsi plus grand-chose à payer à la fin du mois. Qui plus est, l'achat en loi Pinel peut s'effectuer sans apport personnel initial.

Afin de pouvoir investir grâce au dispositif Pinel il est cependant nécessaire de respecter un certain nombre de critères fixés par le texte de loi, et sans quoi vous ne pourrez bénéficier de la réduction d'impôt. Il s'agit par exemple du double plafond, du respect du revenu fiscal de référence du locataire ou encore du zonage.

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