Les charges déductibles des impôts après l'encaissement des loyers

En résumé

Ce qu'il faut retenir

Avec un investissement locatif en loi Pinel, certaines charges peuvent être déduites des loyers perçus, réduisant ainsi l’impôt à payer sur vos revenus fonciers. Voici les principales charges déductibles :

  • La taxe foncière sur les propriétés bâties (hors ordures ménagères).
  • Les intérêts d’emprunt liés à l’achat du bien immobilier.
  • Les frais de réparation et d’entretien (à la charge du propriétaire).
  • Les primes d’assurance : assurance emprunteur, assurance propriétaire non occupant, assurance risques locatifs.
  • Les salaires et charges versés à un gardien ou un personnel d’entretien.
  • Les frais de gestion locative (si vous faites appel à une agence immobilière).
  • Les charges de copropriété récupérables non refacturées au locataire.
Quelles sont les charges déductibles d'impôts avec le dispositif Pinel ?

Question de Johanne(Bry sur marne, 9)

Bonjour, quelles sont les charges déductibles d'impôts avec le dispositif Pinel ? Merci.

Investissement en loi Pinel : quelles charges peut-on déduire ?

Avec le dispositif de location en loi Pinel vous avez le droit, si vous respectez les conditions légales, à une réduction d'impôt sur le coût global de l'acquisition. De plus, outre le prix de l'achat en lui-même, bon nombre de charges sont aussi déductibles de l'impôt que vous paierez suite à l'encaissement des loyers. Il s'agit des différents frais à la charge du propriétaire qui seront déduits des loyers déclarés et vous permettront de payer moins d'impôts.

Les charges réelles déductibles des loyers sont donc :

  • La taxe foncière.
  • Les intérêts d'emprunt.
  • Les frais de réparation et d'entretien du logement à votre charge.
  • Les primes d'assurance : celle de l'assurance emprunteur, des risques locatifs, du propriétaire non occupant…
  • Les frais salariaux, tels que les salaires versés aux éventuels personnels d'entretien ou gardien.
  • Les frais de gestion éventuels dans le cas où c'est une agence qui se charge de la gestion locative du logement.
  • Les charges de copropriété.

Tous ces frais seront donc déductibles des loyers perçus et permettront de réduire le montant des impôts de vos revenus fonciers.

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